[2026-07-18 20:41:04]

  요즘 상담 오시는 학부모님들 중에 자녀를 대학에 보내면서“그냥 렌트를 얻어줘야 할지, 아니면 아예 콘도를 하나 사줘야 할지”고민하시는 분들이 부쩍 많아졌습니다. 등록금만 해도 부담이 큰데, 4년 치 렌트비까지 생각하면 머리가 아파오는 게 당연합니다. 마침 부동산 정보업체 주카사(Zoocasa)가 캐나다 주요 대학가를 대상으로 렌트비와 모기지 상환액을 비교한 리포트를 최근 발표했는데, 저희 캐나다 한인 학부모님들 상황에 맞춰 한번 풀어서 말씀드려 보려 합니다.   계산 기준부터 짚고 가겠습니다   이 리포트는 다운페이먼트 20%, 상환기간 25년, 5년 고정금리 4.29%를 기준으로, 각 도시의 평균 콘도 가격에 따른 월 모기지 상환액과 해당 지역 평균 렌트비를 비교했습니다. 콘도 가격은 캐나다부동산협회(CREA)와 각 지역 부동산위원회 자료를, 렌트비는 줌퍼(Zumper) 자료를 사용했습니다. 결론부터 말씀드리면, 조사 대상 도시의 약 60%에서는 렌트보다 매입이 오히려 더 저렴한 것으로 나타났습니다.   서부 캐나다 — 저렴하면서 성장 가능성도 있는 시장   가장 눈에 띄는 곳은 서부 캐나다입니다. 에드먼턴은 평균 콘도 가격이 20만 4,315달러로, 월 모기지 상환액이 886달러에 불과합니다. 같은 지역 평균 렌트비보다 무려 609달러나 저렴합니다. 레스브리지는 격차가 더 커서, 모기지 상환액이 811달러로 렌트보다 664달러나 낮습니다. 캘거리도 평균 렌트비 1,943 달러 대비 모기지 상환액이 1,480달러로, 매달 463달러를 아낄 수 있는 구조입니다. 캘거리는 2024년 7월 기준 매물이 4,158채까지 늘면서 거의 2년 만에 처음으로 4천 채를 넘어섰고, 콘도 매물만 놓고 보면 1년 새 23%나 증가했다고 하니, 자녀를 서부권 대학에 보내는 학부모님이라면 매입 쪽으로 마음이 기울 만한 데이터입니다.   [캠퍼스 인근 렌트 vs 매입: 캐나다 대학 14곳 전체 비용 분석] 격차가 크지 않은 도시들 — 애매하지만 매력적인 선택지   키치너-워털루, 피터버러, 세인트존스, 애보츠포드 같은 곳은 매입과 렌트의 월 차액이 100달러 미만으로 거의 비슷한 수준입니다. 당장은 큰 차이가 없어 보이지만, 매입을 선택하면 그 돈이 그대로 자산으로 쌓인다는 점에서 학부모님들께는 꽤 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.   토론토 • 미시소가 • 밴쿠버 — 대도시는 사정이 다릅니다   문제는 역시 저희가 살고 있는 GTA를 포함한 대도시권입니다. 토론토는 평균 콘도 가격이 74만 8,330달러로, 월 모기지 상환액이 3,244달러에 달합니다. 렌트비보다 무려 645달러나 더 비싼 셈입니다. 다만 토론토에는 공립 커뮤니티칼리지 5곳과 대학교 6곳이 몰려 있어 임대 수요 자체는 꾸준하다는 점이 위안이라면 위안입니다. 게다가 토론토부동산위원회(TRREB)의 2024년 2분기 자료를 보면 매물이 전년 대비 83.6% 급증했는데, 이는 매수자 입장에서 협상력이 커졌다는 뜻이기도 합니다.   바로 옆 미시소가는 조금 다릅니다. 평균 콘도 가격 63만 1,810달러에 월 모기지 상환액이 2,739달러로, 렌트비보다 132달러 정도만 더 비쌉니다. 미시소가 역시 2024년 7월 기준 매물이 2,121채로 전년 동월 대비 54.1% 늘어,“10년 만에 7월 기준 최다 매물”이라는 평가가 나올 정도입니다. 토론토보다 격차가 훨씬 좁다는 점에서 자녀를 토론토•미시소가 인근 대학에 보내는 GTA 거주 학부모님들께는 눈여겨볼 만한 지역입니다.   밴쿠버는 평균 콘도 가격 76만 8,200달러, 다운페이먼트만 15만 3,640달러가 필요하고 월 모기지 상환액은 2,966달러의 렌트비보다 364달러 더 높은 3,330 달러입니다. 다만 밴쿠버는 역사적으로 시세 상승폭이 컸던 시장이라 장기적 관점의 투자로는 여전히 검토할 만합니다.   [렌트 vs 다운페이먼트: 도시별로 더 저렴한 쪽은 얼마나 저렴할까?] 실제 상담에서 제가 드리는 조언   숫자만 보면“매입이 이득”인 도시가 많아 보이지만, 저는 상담드릴 때 늘 세 가지를 함께 여쭤봅니다. 첫째, 자녀가 4년 뒤 그 도시에 계속 머물 가능성이 있는지. 둘째, 졸업 후 임대로 돌려 수익을 낼 계획이 있는지, 아니면 매도해서 차익을 실현할 생각인지. 셋째, 룸메이트를 들여 상환 부담을 나눌 수 있는 구조인지도 중요합니다. 실제로 4년 이상 보유 후 졸업 시점에 매도하면 시세차익까지 노려볼 수 있고, 졸업 후에도 계속 임대를 주면 또 하나의 수익원이 됩니다. 파이낸싱 측면에서는 거주 중인 집의 지분(에퀴티)을 활용한 세컨드 모기지도 좋은 방법인데, 대학가처럼 임대 수요가 탄탄한 지역은 은행에서도 투자용 모기지 승인에 비교적 우호적입니다.   무엇보다, 렌트로 4년간 흘려보낼 돈과 매입 후 자산으로 남길 돈은 결국 큰 차이를 만듭니다. 다만 그 판단은 지역별 시장 상황과 가정의 재정 계획에 따라 달라지는 만큼, 자녀 진학을 앞둔 학부모님이시라면 막연히 렌트부터 알아보시기 전에 한 번쯤은 매입 시나리오도 함께 계산해 보시길 권해드립니다.   이번 칼럼도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다.   자료 출처Zoocasa, “Invest or Rent? What Parents Should Consider for University Housing”, 2024.8.20 (작성: Angela Serednicki)  

[2026-07-18 06:57:33]

  나를 이해하면, 관계가 달라집니다.   MBTI는 단순히 성격 유형을 알아보는 검사에 그치지 않습니다.이번 워크숍에서는 MBTI를 일상과 인간관계에서 더욱 유익하게 활용하는 방법을 함께 배우고, 자신과 타인을 더 깊이 이해하는 시간을 마련했습니다.   주제: MBTI 워크숍 날짜: 2026년 8월8일(토) 시간: 오전 10:30-12:30 장소: HF Care 노스욕 사무실 1751 Sheppard Ave , North York, East ground floor 강사: 황진숙 MBTI 전문강사 등록 및 문의: 강소연 mental health worker, 437-333-9376, soyeon.kang@hfcare.ca

[2026-07-17 02:35:06]

    초기 알츠하이머병의 진행 속도를 늦추는 신약 레카네맙(lecanemab·상품명 레켐비)을 캐나다의 공공 약제보험이 지원해야 한다는 권고가 나왔다.    연간 약값이 3만2000달러에 달해 사실상 부유층만 접근할 수 있다는 비판이 이어진 가운데, 각 주정부가 이번 권고를 받아들일 경우 캐나다 치매 치료의 문턱이 크게 낮아질 수 있다는 기대가 커지고 있다.    다만 뇌부종과 뇌출혈 가능성, 반복적인 자기공명영상(MRI) 검사 부담 등 안전성 논란도 여전히 남아 있어 실제 보험 적용까지는 적지 않은 진통이 예상된다.   캐나다의약품기구(Canada’s Drug Agency)는 16일 일정한 조건을 충족하는 초기 알츠하이머 환자에게 레카네맙 치료비를 공공 약제보험으로 지원하도록 권고했다.   레카네맙은 알츠하이머병의 주요 원인으로 지목되는 뇌 속 아밀로이드 단백질 침착물을 표적으로 제거하는 항체 치료제다. 기억력 저하나 일상생활 능력을 완전히 회복시키는 치료제는 아니지만, 증상이 악화하는 속도를 늦춰 환자가 독립적인 생활을 유지하는 기간을 늘리는 것이 목표다.   캐나다 보건부는 지난해 10월 레카네맙의 사용을 승인했다. 그러나 의약품기구는 올해 2월 약효가 제한적인 데 비해 뇌가 붓거나 출혈이 발생할 수 있다는 안전성 우려가 크다며 공공보험 지원에 반대했다.   이후 제조사 에자이(Eisai)가 재검토를 요청했고, 전문가위원회는 기존 심사에서 환자들이 체감할 수 있는 임상적 효과를 과소평가했을 가능성이 있다고 판단해 입장을 뒤집었다.    알츠하이머병이 점차 환자의 기억과 판단력, 일상생활 능력을 무너뜨리는 진행성 질환이며 현재 치료 선택지가 매우 제한적이라는 점도 이번 결정에 반영됐다.   다만 모든 알츠하이머 환자가 보험 지원 대상이 되는 것은 아니다. 권고안에 따르면 환자는 경도인지장애 또는 초기 단계의 경증 치매 상태여야 한다. 또한 양전자방출단층촬영(PET)이나 뇌척수액 검사를 통해 뇌 속 아밀로이드 단백질 축적이 확인돼야 한다.   치료가 시작된 뒤에는 정기적으로 MRI 검사를 받아 뇌부종이나 뇌출혈이 발생하는지 확인해야 한다. 질환이 초기 단계를 넘어 중등도 치매로 악화하면 공공보험 지원도 중단하도록 권고됐다. 현재까지 임상 연구에서 효과가 확인된 대상이 초기 알츠하이머 환자에 한정돼 있기 때문이다.   레카네맙은 일반 알약이 아니라 정맥주사로 투여된다. 환자는 의료기관을 방문해 2주 또는 4주 간격으로 치료를 받아야 하며, 약값만 연간 약 3만2000달러에 이르는 것으로 추산된다.   여기에 아밀로이드 확인 검사와 반복적인 MRI, 전문의 진료, 주사 투여 비용까지 더하면 실제 의료체계가 부담해야 할 비용은 더욱 커질 수 있다. 공공보험 적용 여부가 환자 접근성을 결정하는 핵심 변수로 꼽히는 이유다.   캐나다 알츠하이머협회들은 그동안 연방 및 주정부에 레카네맙 지원을 지속적으로 요구해 왔다. 이들은 치료제가 병을 완전히 멈추지는 못하더라도 기억과 인지 기능이 비교적 양호한 기간을 연장해 환자가 가족과 더 많은 시간을 보내고 스스로 일상생활을 유지하도록 도울 수 있다고 주장한다.   알츠하이머병 환자와 가족들에게는 몇 개월의 인지 기능 유지도 단순한 통계 이상의 의미가 있다. 스스로 식사하고 옷을 입거나 가족을 알아보는 기간이 길어지면 환자의 삶의 질뿐 아니라 가족의 간병 부담과 장기요양 비용도 줄일 수 있기 때문이다.   반면 일부 치매 전문가는 효과가 모든 환자에게 동일하게 나타나는 것은 아니며, 중대한 부작용 가능성을 충분히 설명해야 한다고 강조한다.   레카네맙 치료 과정에서 가장 주의해야 할 부작용은 아밀로이드 관련 영상 이상(ARIA)이다. 뇌에 일시적인 부종이 생기거나 미세 출혈이 발생하는 현상으로, 상당수는 MRI에서만 확인되고 뚜렷한 증상이 나타나지 않지만 일부 환자에게는 두통이나 혼란, 어지럼증, 시각 변화, 심각한 출혈을 일으킬 수 있다.   특히 특정 유전적 위험 요인을 보유하거나 혈액을 묽게 하는 항응고제를 복용하는 환자에게는 위험성이 더 높을 수 있어 치료 전 정밀한 평가가 필요하다.   이번 권고는 곧바로 전국적인 무료 처방을 의미하지는 않는다. 캐나다는 각 주와 준주가 자체적으로 공공 약제보험의 등재 여부와 지원 조건을 결정한다.   따라서 온타리오와 브리티시컬럼비아, 앨버타, 퀘벡 등 각 주정부는 약값 협상과 의료 인프라, 예산 영향을 검토한 뒤 실제 지원 여부를 따로 결정해야 한다. 주별 심사 속도와 조건에 따라 환자들의 접근성에 차이가 나타날 가능성도 있다.   또 다른 과제는 진단과 치료 인프라다. 레카네맙을 처방하려면 증상이 심해지기 전에 환자를 발견하고 아밀로이드 검사를 실시해야 한다. 그러나 캐나다에서는 기억력 전문 클리닉과 신경과 전문의 진료, PET 검사, MRI 대기 시간이 긴 지역이 많아 약제보험이 적용돼도 적절한 치료 시기를 놓칠 수 있다는 우려가 나온다.   한인 사회에도 이번 결정은 의미가 크다. 캐나다 한인 1세의 고령화가 빠르게 진행되는 가운데 기억력 감퇴를 단순한 노화로 여기거나 치매에 대한 부정적인 인식 때문에 병원 방문을 미루는 사례가 적지 않다.   레카네맙은 이미 중증으로 진행된 환자가 아니라 초기 단계에서만 효과가 확인된 약물이다. 가족이 반복적으로 같은 질문을 하거나 길을 잃고, 금전 관리와 약 복용에 실수가 늘어나는 등 이전과 다른 변화가 나타난다면 조기에 가정의와 상담하는 것이 중요하다.   전문가들은 이번 권고가 알츠하이머병을 단순히 돌봄의 대상으로만 보던 시대에서 병의 진행을 실제로 늦추는 치료 시대로 이동하는 신호라고 평가한다. 그러나 높은 가격과 안전성 문제, 진단 인프라 부족을 해결하지 못한다면 신약 승인이 실제 환자의 혜택으로 이어지지 못할 수 있다.   결국 레카네맙의 공공보험 등재는 캐나다 치매 치료의 중요한 전환점이 될 가능성이 있다. 각 주정부가 약값 협상과 의료체계 준비를 얼마나 신속히 마치느냐에 따라 환자와 가족들이 체감하는 변화의 속도도 달라질 전망이다. <뉴스/사진 밴쿠버 교차로>

[2026-07-17 02:32:34]

    아르헨티나 축구대표팀이 월드컵 준결승에서 잉글랜드를 꺾은 뒤 포클랜드(아르헨티나명 말비나스) 영유권을 주장하는 정치적 메시지가 담긴 펼침막을 들어 올리며 세리머니를 펼쳐 국제축구연맹(FIFA)의 징계 가능성이 제기되고 있다.    영국 정부는 즉각 FIFA에 공식 조사를 촉구했고, 영국 정치권에서는 결승전 출전 정지까지 요구하는 목소리가 나오면서 월드컵이 또다시 외교 갈등의 한복판에 섰다.   영국 BBC 등에 따르면 아르헨티나는 미국 애틀랜타에서 열린 월드컵 준결승에서 후반 막판 연속골을 터뜨리며 잉글랜드를 2-1로 꺾고 결승에 진출했다. 경기 종료 직후 선수들은 "Las Malvinas son Argentinas(말비나스는 아르헨티나의 영토다)"라고 적힌 대형 펼침막을 들고 우승을 자축했다.   '말비나스'는 영국이 '포클랜드 제도(Falkland Islands)'라고 부르는 남대서양 군도를 뜻한다. 이 지역은 현재 영국의 해외영토이지만 아르헨티나는 자국 영토라고 주장하며 수십 년째 영유권 분쟁을 이어오고 있다.   영국 총리실은 즉각 반발했다. 총리실 대변인은 "월드컵 우승컵은 우리의 것이 아닐 수도 있지만 포클랜드 제도는 분명 영국의 영토"라며 "영국의 주권 수호 의지는 결코 흔들리지 않을 것"이라고 밝혔다. 이어 FIFA가 이번 사건을 철저히 조사해야 한다는 입장을 공식적으로 지지했다.   양국의 갈등은 1982년 포클랜드 전쟁으로 거슬러 올라간다. 당시 아르헨티나 군사정권은 포클랜드를 기습 점령했고 영국은 대규모 군대를 파견해 74일간 전쟁을 벌였다. 이 전쟁으로 아르헨티나군 655명과 영국군 255명이 전사했고 섬 주민 3명도 목숨을 잃었다. 포클랜드 전쟁은 지금도 양국 모두에게 가장 민감한 역사적 상처 가운데 하나로 남아 있다.   영국 정치권에서는 강경 대응을 요구하는 목소리가 이어졌다. 자유민주당 대표 에드 데이비는 FIFA의 잔니 인판티노 회장에게 공개서한을 보내 펼침막을 들었던 아르헨티나 선수들의 결승전 출전을 금지해야 한다고 촉구했다.   그는 유럽축구연맹(UEFA)이 지난해 유로 2024 우승 행사에서 "지브롤터는 스페인 영토"라고 외친 스페인 대표팀 주장 알바로 모라타와 로드리에게 1경기 출전정지 징계를 내린 사례를 언급하며 FIFA 역시 동일한 기준을 적용해야 한다고 주장했다.   실제로 FIFA에는 정치적 메시지와 관련한 징계 전례가 적지 않다. 2014년 아르헨티나 대표팀은 슬로베니아와 친선경기 전 같은 문구가 적힌 펼침막을 들어 올렸다가 아르헨티나축구협회(AFA)가 2만 파운드의 벌금을 부과받았다.   또 2012년 런던올림픽에서는 한국 축구대표팀 박종우가 일본과 영유권 분쟁 중인 독도와 관련해 "독도는 우리 땅"이라는 문구를 들었다가 FIFA로부터 2경기 출전정지 징계를 받은 바 있다.   2022년 카타르 월드컵에서는 잉글랜드와 웨일스 등 유럽 국가들이 무지개색 '원러브(OneLove)' 주장 완장 착용을 추진했지만 FIFA가 경고와 징계를 예고하자 계획을 철회하기도 했다.   이처럼 FIFA는 정치적 표현에 대해 일관되게 엄격한 입장을 유지해 왔기 때문에 이번 사건 역시 징계 가능성이 높다는 전망이 나온다.   다만 FIFA의 일반적인 징계 절차는 대회 종료 후 진행되는 경우가 많아 결승전 이전에 출전 정지 처분이 내려질 가능성은 크지 않다는 분석이 우세하다.   아르헨티나 선수들은 자신들의 행동이 정치가 아니라 역사적 의미를 담은 표현이라고 주장했다. 미드필더 레안드로 파레데스는 경기 후 인터뷰에서 "포클랜드 전쟁은 우리 역사에서 매우 슬픈 부분"이라며 "이번 경기는 단순한 축구 경기가 아니었다"고 말했다.   아르헨티나의 빅토리아 비야루엘 부통령도 소셜미디어 X(옛 트위터)에 군인 영상과 함께 "이번 경기는 단순한 축구가 아니었다"며 "말비나스는 아르헨티나의 영토다. 우리는 그것을 피 속과 마음속에 간직하고 있다"고 주장했다. 준결승을 앞두고 그는 "이번 경기는 침략자들에게 제자리를 알려주는 경기"라고 말해 논란을 키우기도 했다.   반면 리오넬 스칼로니 아르헨티나 감독은 경기 전부터 정치와 축구를 분리해야 한다는 입장을 밝혔다. 그는 "포클랜드 전쟁은 매우 슬픈 역사이지만 축구와 정치를 섞어서는 안 된다"며 "세계 곳곳에서 전쟁을 비판하면서도 축구는 축구로 남겨야 한다"고 강조했다.   그러나 선수들의 경기 후 행동은 감독의 메시지와는 정반대의 모습이었다. 영국 정부도 이번 행위를 "명백한 FIFA 규정 위반"이라고 규정했다. 영국 기업통상부 장관 피터 카일은 BBC 인터뷰에서 "정치적 행위를 축구 경기장으로 가져온 것은 매우 부적절했다"며 "FIFA가 반드시 철저한 조사를 진행할 것으로 본다"고 말했다.   이번 준결승은 역사적 갈등을 감안해 경기 전부터 평소보다 강화된 보안 속에 치러졌다. 하지만 경기 종료 후 정치적 메시지가 등장하면서 월드컵이 스포츠를 넘어 외교와 역사 문제까지 다시 불러냈다는 평가가 나온다.   FIFA가 이번 사건을 단순한 세리머니로 볼지, 정치적 선전 행위로 판단할지에 따라 결승전을 앞둔 아르헨티나 대표팀은 물론 국제 스포츠계의 정치적 표현 기준에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다.  <뉴스/사진 밴쿠버 교차로>

[2026-07-18 20:41:04]

  요즘 상담 오시는 학부모님들 중에 자녀를 대학에 보내면서“그냥 렌트를 얻어줘야 할지, 아니면 아예 콘도를 하나 사줘야 할지”고민하시는 분들이 부쩍 많아졌습니다. 등록금만 해도 부담이 큰데, 4년 치 렌트비까지 생각하면 머리가 아파오는 게 당연합니다. 마침 부동산 정보업체 주카사(Zoocasa)가 캐나다 주요 대학가를 대상으로 렌트비와 모기지 상환액을 비교한 리포트를 최근 발표했는데, 저희 캐나다 한인 학부모님들 상황에 맞춰 한번 풀어서 말씀드려 보려 합니다.   계산 기준부터 짚고 가겠습니다   이 리포트는 다운페이먼트 20%, 상환기간 25년, 5년 고정금리 4.29%를 기준으로, 각 도시의 평균 콘도 가격에 따른 월 모기지 상환액과 해당 지역 평균 렌트비를 비교했습니다. 콘도 가격은 캐나다부동산협회(CREA)와 각 지역 부동산위원회 자료를, 렌트비는 줌퍼(Zumper) 자료를 사용했습니다. 결론부터 말씀드리면, 조사 대상 도시의 약 60%에서는 렌트보다 매입이 오히려 더 저렴한 것으로 나타났습니다.   서부 캐나다 — 저렴하면서 성장 가능성도 있는 시장   가장 눈에 띄는 곳은 서부 캐나다입니다. 에드먼턴은 평균 콘도 가격이 20만 4,315달러로, 월 모기지 상환액이 886달러에 불과합니다. 같은 지역 평균 렌트비보다 무려 609달러나 저렴합니다. 레스브리지는 격차가 더 커서, 모기지 상환액이 811달러로 렌트보다 664달러나 낮습니다. 캘거리도 평균 렌트비 1,943 달러 대비 모기지 상환액이 1,480달러로, 매달 463달러를 아낄 수 있는 구조입니다. 캘거리는 2024년 7월 기준 매물이 4,158채까지 늘면서 거의 2년 만에 처음으로 4천 채를 넘어섰고, 콘도 매물만 놓고 보면 1년 새 23%나 증가했다고 하니, 자녀를 서부권 대학에 보내는 학부모님이라면 매입 쪽으로 마음이 기울 만한 데이터입니다.   [캠퍼스 인근 렌트 vs 매입: 캐나다 대학 14곳 전체 비용 분석] 격차가 크지 않은 도시들 — 애매하지만 매력적인 선택지   키치너-워털루, 피터버러, 세인트존스, 애보츠포드 같은 곳은 매입과 렌트의 월 차액이 100달러 미만으로 거의 비슷한 수준입니다. 당장은 큰 차이가 없어 보이지만, 매입을 선택하면 그 돈이 그대로 자산으로 쌓인다는 점에서 학부모님들께는 꽤 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.   토론토 • 미시소가 • 밴쿠버 — 대도시는 사정이 다릅니다   문제는 역시 저희가 살고 있는 GTA를 포함한 대도시권입니다. 토론토는 평균 콘도 가격이 74만 8,330달러로, 월 모기지 상환액이 3,244달러에 달합니다. 렌트비보다 무려 645달러나 더 비싼 셈입니다. 다만 토론토에는 공립 커뮤니티칼리지 5곳과 대학교 6곳이 몰려 있어 임대 수요 자체는 꾸준하다는 점이 위안이라면 위안입니다. 게다가 토론토부동산위원회(TRREB)의 2024년 2분기 자료를 보면 매물이 전년 대비 83.6% 급증했는데, 이는 매수자 입장에서 협상력이 커졌다는 뜻이기도 합니다.   바로 옆 미시소가는 조금 다릅니다. 평균 콘도 가격 63만 1,810달러에 월 모기지 상환액이 2,739달러로, 렌트비보다 132달러 정도만 더 비쌉니다. 미시소가 역시 2024년 7월 기준 매물이 2,121채로 전년 동월 대비 54.1% 늘어,“10년 만에 7월 기준 최다 매물”이라는 평가가 나올 정도입니다. 토론토보다 격차가 훨씬 좁다는 점에서 자녀를 토론토•미시소가 인근 대학에 보내는 GTA 거주 학부모님들께는 눈여겨볼 만한 지역입니다.   밴쿠버는 평균 콘도 가격 76만 8,200달러, 다운페이먼트만 15만 3,640달러가 필요하고 월 모기지 상환액은 2,966달러의 렌트비보다 364달러 더 높은 3,330 달러입니다. 다만 밴쿠버는 역사적으로 시세 상승폭이 컸던 시장이라 장기적 관점의 투자로는 여전히 검토할 만합니다.   [렌트 vs 다운페이먼트: 도시별로 더 저렴한 쪽은 얼마나 저렴할까?] 실제 상담에서 제가 드리는 조언   숫자만 보면“매입이 이득”인 도시가 많아 보이지만, 저는 상담드릴 때 늘 세 가지를 함께 여쭤봅니다. 첫째, 자녀가 4년 뒤 그 도시에 계속 머물 가능성이 있는지. 둘째, 졸업 후 임대로 돌려 수익을 낼 계획이 있는지, 아니면 매도해서 차익을 실현할 생각인지. 셋째, 룸메이트를 들여 상환 부담을 나눌 수 있는 구조인지도 중요합니다. 실제로 4년 이상 보유 후 졸업 시점에 매도하면 시세차익까지 노려볼 수 있고, 졸업 후에도 계속 임대를 주면 또 하나의 수익원이 됩니다. 파이낸싱 측면에서는 거주 중인 집의 지분(에퀴티)을 활용한 세컨드 모기지도 좋은 방법인데, 대학가처럼 임대 수요가 탄탄한 지역은 은행에서도 투자용 모기지 승인에 비교적 우호적입니다.   무엇보다, 렌트로 4년간 흘려보낼 돈과 매입 후 자산으로 남길 돈은 결국 큰 차이를 만듭니다. 다만 그 판단은 지역별 시장 상황과 가정의 재정 계획에 따라 달라지는 만큼, 자녀 진학을 앞둔 학부모님이시라면 막연히 렌트부터 알아보시기 전에 한 번쯤은 매입 시나리오도 함께 계산해 보시길 권해드립니다.   이번 칼럼도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다.   자료 출처Zoocasa, “Invest or Rent? What Parents Should Consider for University Housing”, 2024.8.20 (작성: Angela Serednicki)  

[2026-07-14 12:45:46]

    캐나다 부동산 시장은 안정적인 투자처이자 자녀 교육 환경이라는 매력 때문에 꾸준히 비거주자와 유학생의 관심을 받고 있습니다. 그러나 2026년 현재 외국인 구매 금지령 연장, 온타리오NRST 25% 유지에 더해 토론토의 추가 시 세금 도입, 그리고 연방 미사용주택세(UHT) 폐지까지 중요한 변화들이 연이어 발생하면서 비거주자의 캐나다 부동산 구매와 모기지 전략은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 이번 칼럼에서는 2026년 6월 기준 최신 규제 현황, 비거주자 및 유학생을 위한 모기지 심사 기준, 그리고 반드시 알아야 할 세금 이슈까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.   외국인 구매 금지령(Foreign Buyer Ban) — 2027년 1월 1일까지 연장   2023년 1월 1일 시행된 외국인 구매 금지령(Pro- hibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)은 2024년 2월 4일 캐나다 정부의 발표에 따라 2027년 1월 1일까지 2년 추가 연장되었습니다.   이 금지령은 캐나다 시민권자도 영주권자도 아닌 비-캐나다인이 캐나다 인구 10만 이상의 대도시권(CMA) 및 인구 1만 이상 지역(CA) 내 3유닛 이하 주거용 부동산을 구매하는 것을 금지합니다. 위반 시 최대 $10,000의 벌금과 강제 매각 명령이 가능하므로 반드시 구매전 자격 여부를 확인해야 합니다.   다만 금지령에는 중요한 예외 조항이 있습니다. 영주권자는 금지 대상이 아니며, 워크퍼밋 소지자의 경우 구매시점에 잔여 유효기간 183일(약 6개월) 이상이 남아 있고 금지령 시행 기간 중 1주택 이하 구매 이력인 경우 구매가 가능합니다. 유학생(스터디 퍼밋 소지자)의 경우 조건이 훨씬 까다롭습니다. 유효한 스터디 퍼밋 보유 및 지정 교육기관 재학, 구매 전 5년간 각각 244일 이상 캐나다 체류, 구매 전 5년의 캐나다 소득세 신고 완료, 구매 주택 가격 $500,000 이하, 1주택만 구매 가능이라는 조건을 모두 충족해야 합니다. 대부분의 갓 입국한 유학생은 체류 및 세금 신고 조건을 충족하기 어렵기 때문에, 구매 전 이민·부동산 전문 변호사와 반드시 자격 여부를 확인하셔야 합니다. 또한 4유닛 이상 건물, 빈 땅(Vacant Land), 농촌·휴양 지역 부동산은 금지 대상에서 제외됩니다.   NRST 2026 최신 현황 — 토론토는 이제 35%   온타리오주 비거주자 투기세(NRST, Non-Resi-dent Speculation Tax)는 2022년 10월 25일 25%로 인상된 이후 2026년 현재도 25%를 유지하고 있습니다. NRST는 온타리오 전 지역에 적용되며, 영주권자와 시민권자는 면제됩니다. 여기서 2026 년 비거주자가 반드시 알아야 할 중요한 변화가 있습니다. 토론토시는 2025년 1월 1일부터 시 자체 비거주자 투기세(MNRST, Municipal Non-Resi-dent Speculation Tax) 10%를 신설했습니다.   이로 인해 토론토에서 부동산을 구매하는 비거주자는 주 정부 NRST 25%에 시 MNRST 10%가 더해져 총 35%의 투기세를 부담하게 됩니다. 예를 들어 토론토에서 $800,000짜리 콘도를 구매하는 비거주자라면 NRST만으로 $200,000(25%), 토론토 MNRST로 $80,000(10%)가 추가되어 투기세 합계만 $280,000(35%)에 달합니다. 여기에 취득세(Land Transfer Tax), 법률 비용, 모기지 관련 비용까지 더하면 실제 자금 부담은 매우 커집니다.   주의할 점은 2025년 3월 31일부로 워크퍼밋 소지자 및 유학생에 대한 NRST 전환 환급(Transitional Rebate) 제도가 종료되었다는 것입니다. 이전에는 영주권 취득이나 조건 충족 후 NRST를 환급받을 수 있는 경로가 있었으나, 현재는 이 환급 제도가 더 이상 적용되지 않으므로 구매 전 자신의 신분과 자격 여부를 철저히 확인하셔야 합니다.   연방 미사용주택세(UHT) 폐지 — 2025년 과세연도부터 적용   비거주자 부동산 보유자에게 큰 부담이었던 연방 미사용주택세(UHT, Underused Housing Tax)가 폐지되었습니다. 2026년 3월 26일 Bill C-15가 통과되면서 UHT는 2025년 과세연도부터 공식 폐지됩니다. 이에 따라 2025년도 이후에는 UHT 신고 및 납부 의무가 사라집니다. 이는 캐나다 부동산을 보유한 비거주자에게 상당한 부담 경감입니다.   기존 UHT는 연간 부동산 평가액의 1%를 세금으로 부과하고 비신고 시 최대 $10,000의 벌금이 있었습니다. 다만 2022~2024년 과세연도에 대한 기존 신고 의무와 미납 세금·연체료는 여전히 적용되므로, 해당 연도에 신고를 하지 않은 분들은 반드시 세무사와 함께 정리하시기 바랍니다. 또한 연방 UHT는 폐지되었지만 일부 지방 정부 및 시 차원의 공실세·투기세는 여전히 유효할 수 있으므로 지역별로 확인이 필요합니다.   비거주자 및 유학생 모기지 심사 핵심 기준   규제 환경에도 불구하고, 캐나다 금융기관들은 예외 조건을 충족하는 비거주자 및 유학생을 위한 모기지 프로그램을 운영합니다. 가장 중요한 점은 비거주자 모기지에는 CMHC 보험 적용이 불가능하다는 것입니다.   따라서 모든 비거주자 모기지는 Conventional(비보험) 모기지이며, A-Lender 기준 최소 35% 이상의 다운페이먼트가 요구됩니다. 일부 B-Lender는 더 높은 40% 이상을 요구하기도 합니다. 해외 소득의 경우 A-Lender는 공식 번역 및 공증된 서류를 요구하며, 캐나다 내 신용 이력이 없는 경우 심사가 더욱 까다로워집니다.   워크퍼밋 소지자는 캐나다 내 고용 소득이 있는 경우 A-Lender에서도 상대적으로 유리한 조건으로 모기지를 받을 수 있으며, 3개월 이상의 캐나다 내 풀타임 고용 이력이 있다면 일부 은행의 뉴커머 프로그램 활용도 가능합니다. 영주권자는 시민권자와 거의 동일한 조건이 적용됩니다. 유학생의 경우 캐나다 내 소득이 없기 때문에 해외에 거주하는 부모님의 재정 보증(Co-signer 또는 Guar-antor)이 사실상 필수입니다. 부모님의 소득, 자산, 그리고 캐나다 내 신용 이력 유무가 심사의 핵심이 됩니다. B-Lender는 A-Lender보다 심사 기준이 유연하여 해외 소득 인정 범위가 넓고, 비거주자 신분도 더 유연하게 수용하지만 금리 프리미엄과 렌더 수수료가 추가됩니다.   비거주자 부동산 매각 시 Section 116 원천징수   비거주자가 캐나다 부동산을 매각할 때 반드시 알아야 할 또 하나의 세금 이슈가 있습니다. 캐나다 소득세법(Income Tax Act) Section 116에 따라 비거주자가 캐나다 부동산을 매각할 경우, 매수자 측 변호사는 매각 대금(Gross Sale Price)의 25%를 원천징수하여 CRA(캐나다 국세청)에 납부해야 합니다. 조세 조약 체결국 거주자는 다를 수 있으나 한국의 경우 기본적으로 25%가 적용됩니다.   실제 절차는 다음과 같습니다. 매각 전 CRA에 신고 및 Clearance Certificate(세금 정산 확인서)를 신청해야 하며, Clearance Certificate 발급 전까지 매수자 측 변호사는 매각 대금의 25%를 에스크로에 보류해야 합니다.   CRA에 캐나다 내 부동산 양도소득세를 정산한 후 차액이 있으면 환급됩니다. Clearance Certificate 발급에는 최소 수주에서 수개월이 소요될 수 있으므로 매각 계획이 있다면 최소 6개월 전부터 세무사 및 변호사와 준비를 시작하셔야 합니다. 또한 NRST는 구매 시 부과되는 세금이고, Section 116 원천징수는 매각 시 적용되는 별개의 의무이므로, 비거주자는 구매와 매각 두 단계 모두에서 세금 계획을 수립해야 합니다.   결론 및 전략적 접근   2026년 비거주자 및 유학생의 캐나다 부동산 구매 환경을 정리하면 다음과 같습니다. 외국인 구매 금지령은 2027년 1월 1일까지 연장되어 있으므로 워크퍼밋 또는 유학생 예외 조건 충족 여부를 반드시 먼저 확인해야 합니다.   NRST는 온타리오 전 지역 25%가 유지되며, 토론토에서는 시 MNRST 10%가 추가되어 총 35%가 부과됩니다. 유학생·워크퍼밋 소지자의 NRST 전환 환급 제도는 2025년 3월 31일로 종료되었습니다. 반면 연방 UHT는 2025년 과세연도부터 폐지되어 보유 비용 부담이 일부 경감되었습니다.   자금 계획은 보수적으로 수립하셔야 합니다. 최소 35% 이상의 다운페이먼트와 더불어, NRST와 토론토 MNRST, 취득세(Land Transfer Tax), 법률 비용, 그리고 향후 매각 시 Section 116 원천징수까지 모두 포함한 충분한 현금 자산을 사전에 확보해야 합니다. 유학생의 경우 금지령 예외 자격 여부와 부모님 Co-signer 전략을 동시에 검토하시기 바랍니다.   모기지 에이전트, 이민·부동산 전문 변호사, 그리고 세무사가 하나의 팀을 이루어 신분 조건, 세금 계획, 모기지 심사 전략을 종합적으로 검토하는 것이 필수입니다. 캐나다 내 거주 신분과 세금 이슈가 복잡하게 얽혀 있는 만큼, 초기 계획 단계부터 전문가와 함께하는 것이 가장 안전한 접근법입니다.   다음 주에는 2026년 하반기 금리 전망과 모기지 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.

[2026-07-14 12:47:23]

    누구는 미나리 닮은 너를 미나리아재비라 부르고 누구는 버터 바른듯 반지르르 하여 너를 버터컵이라 부르는 노랗고 작고 반짝이는 너   불볕 아래서도 시들지 않으며 흐린 날에도 밤하늘 별처럼 반짝이는 너   옹기종기 모여 오손도손 살며 하하호호 웃는 너   미나리처럼 끈질기게 번창하여라 버터처럼 부드럽고 풍성하여라 오늘도 꿋꿋하게 빛을 발하라

[2026-07-07 16:04:33]

    겸손하기로 작정했다면 폭포처럼 하얗게 부서져야 할 것이다 믿기로 작정했다면 폭포처럼 주저 없이 달려야 할 것이다 높은 하늘 소식을 전하기로 작정했다면 폭포처럼 더 낮은 곳으로 흘러가야 할 것이다 사랑하기로 작정했다면 폭포처럼 망설임 없이 자기 몸을 던져야 할 것이다

[2026-07-18 20:41:04]

  요즘 상담 오시는 학부모님들 중에 자녀를 대학에 보내면서“그냥 렌트를 얻어줘야 할지, 아니면 아예 콘도를 하나 사줘야 할지”고민하시는 분들이 부쩍 많아졌습니다. 등록금만 해도 부담이 큰데, 4년 치 렌트비까지 생각하면 머리가 아파오는 게 당연합니다. 마침 부동산 정보업체 주카사(Zoocasa)가 캐나다 주요 대학가를 대상으로 렌트비와 모기지 상환액을 비교한 리포트를 최근 발표했는데, 저희 캐나다 한인 학부모님들 상황에 맞춰 한번 풀어서 말씀드려 보려 합니다.   계산 기준부터 짚고 가겠습니다   이 리포트는 다운페이먼트 20%, 상환기간 25년, 5년 고정금리 4.29%를 기준으로, 각 도시의 평균 콘도 가격에 따른 월 모기지 상환액과 해당 지역 평균 렌트비를 비교했습니다. 콘도 가격은 캐나다부동산협회(CREA)와 각 지역 부동산위원회 자료를, 렌트비는 줌퍼(Zumper) 자료를 사용했습니다. 결론부터 말씀드리면, 조사 대상 도시의 약 60%에서는 렌트보다 매입이 오히려 더 저렴한 것으로 나타났습니다.   서부 캐나다 — 저렴하면서 성장 가능성도 있는 시장   가장 눈에 띄는 곳은 서부 캐나다입니다. 에드먼턴은 평균 콘도 가격이 20만 4,315달러로, 월 모기지 상환액이 886달러에 불과합니다. 같은 지역 평균 렌트비보다 무려 609달러나 저렴합니다. 레스브리지는 격차가 더 커서, 모기지 상환액이 811달러로 렌트보다 664달러나 낮습니다. 캘거리도 평균 렌트비 1,943 달러 대비 모기지 상환액이 1,480달러로, 매달 463달러를 아낄 수 있는 구조입니다. 캘거리는 2024년 7월 기준 매물이 4,158채까지 늘면서 거의 2년 만에 처음으로 4천 채를 넘어섰고, 콘도 매물만 놓고 보면 1년 새 23%나 증가했다고 하니, 자녀를 서부권 대학에 보내는 학부모님이라면 매입 쪽으로 마음이 기울 만한 데이터입니다.   [캠퍼스 인근 렌트 vs 매입: 캐나다 대학 14곳 전체 비용 분석] 격차가 크지 않은 도시들 — 애매하지만 매력적인 선택지   키치너-워털루, 피터버러, 세인트존스, 애보츠포드 같은 곳은 매입과 렌트의 월 차액이 100달러 미만으로 거의 비슷한 수준입니다. 당장은 큰 차이가 없어 보이지만, 매입을 선택하면 그 돈이 그대로 자산으로 쌓인다는 점에서 학부모님들께는 꽤 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.   토론토 • 미시소가 • 밴쿠버 — 대도시는 사정이 다릅니다   문제는 역시 저희가 살고 있는 GTA를 포함한 대도시권입니다. 토론토는 평균 콘도 가격이 74만 8,330달러로, 월 모기지 상환액이 3,244달러에 달합니다. 렌트비보다 무려 645달러나 더 비싼 셈입니다. 다만 토론토에는 공립 커뮤니티칼리지 5곳과 대학교 6곳이 몰려 있어 임대 수요 자체는 꾸준하다는 점이 위안이라면 위안입니다. 게다가 토론토부동산위원회(TRREB)의 2024년 2분기 자료를 보면 매물이 전년 대비 83.6% 급증했는데, 이는 매수자 입장에서 협상력이 커졌다는 뜻이기도 합니다.   바로 옆 미시소가는 조금 다릅니다. 평균 콘도 가격 63만 1,810달러에 월 모기지 상환액이 2,739달러로, 렌트비보다 132달러 정도만 더 비쌉니다. 미시소가 역시 2024년 7월 기준 매물이 2,121채로 전년 동월 대비 54.1% 늘어,“10년 만에 7월 기준 최다 매물”이라는 평가가 나올 정도입니다. 토론토보다 격차가 훨씬 좁다는 점에서 자녀를 토론토•미시소가 인근 대학에 보내는 GTA 거주 학부모님들께는 눈여겨볼 만한 지역입니다.   밴쿠버는 평균 콘도 가격 76만 8,200달러, 다운페이먼트만 15만 3,640달러가 필요하고 월 모기지 상환액은 2,966달러의 렌트비보다 364달러 더 높은 3,330 달러입니다. 다만 밴쿠버는 역사적으로 시세 상승폭이 컸던 시장이라 장기적 관점의 투자로는 여전히 검토할 만합니다.   [렌트 vs 다운페이먼트: 도시별로 더 저렴한 쪽은 얼마나 저렴할까?] 실제 상담에서 제가 드리는 조언   숫자만 보면“매입이 이득”인 도시가 많아 보이지만, 저는 상담드릴 때 늘 세 가지를 함께 여쭤봅니다. 첫째, 자녀가 4년 뒤 그 도시에 계속 머물 가능성이 있는지. 둘째, 졸업 후 임대로 돌려 수익을 낼 계획이 있는지, 아니면 매도해서 차익을 실현할 생각인지. 셋째, 룸메이트를 들여 상환 부담을 나눌 수 있는 구조인지도 중요합니다. 실제로 4년 이상 보유 후 졸업 시점에 매도하면 시세차익까지 노려볼 수 있고, 졸업 후에도 계속 임대를 주면 또 하나의 수익원이 됩니다. 파이낸싱 측면에서는 거주 중인 집의 지분(에퀴티)을 활용한 세컨드 모기지도 좋은 방법인데, 대학가처럼 임대 수요가 탄탄한 지역은 은행에서도 투자용 모기지 승인에 비교적 우호적입니다.   무엇보다, 렌트로 4년간 흘려보낼 돈과 매입 후 자산으로 남길 돈은 결국 큰 차이를 만듭니다. 다만 그 판단은 지역별 시장 상황과 가정의 재정 계획에 따라 달라지는 만큼, 자녀 진학을 앞둔 학부모님이시라면 막연히 렌트부터 알아보시기 전에 한 번쯤은 매입 시나리오도 함께 계산해 보시길 권해드립니다.   이번 칼럼도 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다.   자료 출처Zoocasa, “Invest or Rent? What Parents Should Consider for University Housing”, 2024.8.20 (작성: Angela Serednicki)  

[2026-07-18 06:57:33]

  나를 이해하면, 관계가 달라집니다.   MBTI는 단순히 성격 유형을 알아보는 검사에 그치지 않습니다.이번 워크숍에서는 MBTI를 일상과 인간관계에서 더욱 유익하게 활용하는 방법을 함께 배우고, 자신과 타인을 더 깊이 이해하는 시간을 마련했습니다.   주제: MBTI 워크숍 날짜: 2026년 8월8일(토) 시간: 오전 10:30-12:30 장소: HF Care 노스욕 사무실 1751 Sheppard Ave , North York, East ground floor 강사: 황진숙 MBTI 전문강사 등록 및 문의: 강소연 mental health worker, 437-333-9376, soyeon.kang@hfcare.ca