[2026-10-28 12:56:49]

캐나다한국교육원 11월 6일까지 접수·공적 심의를 거쳐 교육부 추천 캐나다한국교육원(원장 이지은)은 교육부가 추진하는 「2026년 재외국민교육 유공 표창」 후보자 추천 서류를 11월 6일(금)까지 접수한다. 이번 교육부장관 표창은 재외국민교육 및 평생교육 발전에 기여한 유공자를 격려하기 위한 것이다. 전체 표창 예정 인원은 재외국민교육 유공자 8명이다. 교육 관련 기관·단체의 임직원과 재외국민교육을 위한 기부·후원 등에 기여한 사람이 대상이다. 캐나다 지역의 표창 후보자를 추천하려는 기관은 공적조서 등 구비서류를 캐나다한국교육원에 제출하면 된다. 캐나다한국교육원은 제출된 서류에 대한 자체 공적 심의를 거쳐 후보자를 교육부에 추천할 예정이다. 교육부는 후보자에 대한 공개검증, 결격사유 조회 및 공적심사를 거쳐 2026년 12월 중 최종 표창 대상자를 확정할 계획이다. 캐나다 지역의 서류 접수 일정, 추천 대상 등 자세한 사항은 각 공관과 캐나다한국교육원 홈페이지 공지사항에서 확인할 수 있다.

[2026-10-27 13:57:19]

        팬데믹 당시 1~2%대 초저금리 대출 만기 도래… 4~5%대 갱신에 가계 부담 급증 5년 고정금리 대신 변동·3년 고정 선택 증가… 28일 캐나다 중앙은행 금리 결정 주목     캐나다 주택 소유주들이 코로나19 팬데믹 당시 받았던 초저금리 모기지의 만기를 맞으면서 월 상환액이 수백 달러씩 증가하는 이른바 ‘모기지 갱신 충격’에 직면하고 있다. 특히 1~2%대 금리로 대출받았던 가구들이 4~5%대 금리로 갱신해야 하는 상황이 이어지면서 가계 소비와 생활비 부담이 커지고 있다.   실제로 모기지 잔액이 50만 달러이고 남은 상환기간이 20년인 가구가 기존 1.89% 금리에서 4.49%로 갱신할 경우 월 상환액은 약 650달러 증가한다. 연간으로 환산하면 약 7,800달러의 추가 부담이 발생하는 셈이다.   토론토에서 콘도를 소유한 마틴 다스코씨는 지난 5월 기존 1.99% 고정금리에서 3.89% 변동금리로 갈아탔다. 그동안 원금을 꾸준히 상환했지만 월 납부액이 300달러 이상 늘면서 외식과 여가 지출을 줄여야 했다.   로열르페이지가 지난 8월 발표한 설문조사에서도 모기지 갱신 후 상환액 증가를 예상하는 응답자의 76%가 가계에 부담이 될 것이라고 답했다.   금리 상승의 배경에는 캐나다 국채 수익률 상승이 있다. 5년 만기 국채 금리는 지난 9월 28일 3.729%까지 올라 52주 최고치를 기록했다. 이에 따라 주요 은행들도 고정 모기지 금리를 잇따라 인상했다.   BMO는 이달 초 3년 고정금리를 4.94%, 5년 고정금리를 5.14%로 각각 0.2%포인트 올렸으며, TD은행도 일부 상품의 금리를 9월 이후 최대 0.5%포인트 인상했다.   캐나다 중앙은행의 오는 28일 기준금리 결정도 변수다. 기준금리가 0.25%포인트 인상될 경우 주요 은행의 프라임 금리가 현행 4.45%에서 4.70%로 올라 변동금리 대출자의 이자 부담이 증가할 수 있다. 다만 금리 인상 여부는 아직 확정되지 않았다.   이러한 상황에서 주택 소유주들의 대출 선택도 달라지고 있다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 올해 초 시중은행 모기지 가운데 변동금리 비중은 약 42%로 높아진 반면, 5년 고정금리를 선택한 비율은 11%에 그쳤다.   현재 일부 모기지 브로커가 제시하는 변동금리는 대출 조건에 따라 3.45~3.90% 수준이다. 3년 고정금리는 약 4.45%, 5년 고정금리는 약 4.55%로 알려졌다. 다만 실제 적용 금리는 신용도와 대출 유형 등에 따라 달라진다.   전문가들은 금리가 낮다는 이유만으로 변동금리를 선택하는 것은 위험하다고 지적한다. 향후 기준금리가 추가 상승하면 초기 이자 절감 효과가 줄어들 수 있기 때문이다.   또한 모기지 갱신을 앞둔 주택 소유주들에게 은행이 처음 제시한 금리를 그대로 받아들이지 말라고 조언한다. 대출금 60만 달러에서 금리 차이가 0.25%포인트만 발생해도 월 상환액은 약 75~80달러 차이가 날 수 있다.   상환기간을 늘리는 방법도 신중해야 한다. 50만 달러 모기지를 4.49% 금리로 갱신하면서 남은 상환기간을 20년에서 30년으로 연장하면 월 부담은 약 630달러 줄지만, 장기적으로 총이자가 약 15만 달러 늘어날 수 있다.   전문가들은 갱신 만기 최소 4개월 전부터 여러 금융기관의 금리를 비교하고, 향후 금리가 0.5~1%포인트 추가 상승하더라도 감당할 수 있는지 점검해야 한다고 강조한다.   무엇보다 낮은 금리만 추구하기보다 월 상환 능력과 비상자금, 중도상환 위약금 등을 종합적으로 고려하는 것이 모기지 갱신 충격을 줄이는 현실적인 대응책으로 꼽힌다.<뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-27 13:57:19]

        팬데믹 당시 1~2%대 초저금리 대출 만기 도래… 4~5%대 갱신에 가계 부담 급증 5년 고정금리 대신 변동·3년 고정 선택 증가… 28일 캐나다 중앙은행 금리 결정 주목     캐나다 주택 소유주들이 코로나19 팬데믹 당시 받았던 초저금리 모기지의 만기를 맞으면서 월 상환액이 수백 달러씩 증가하는 이른바 ‘모기지 갱신 충격’에 직면하고 있다. 특히 1~2%대 금리로 대출받았던 가구들이 4~5%대 금리로 갱신해야 하는 상황이 이어지면서 가계 소비와 생활비 부담이 커지고 있다.   실제로 모기지 잔액이 50만 달러이고 남은 상환기간이 20년인 가구가 기존 1.89% 금리에서 4.49%로 갱신할 경우 월 상환액은 약 650달러 증가한다. 연간으로 환산하면 약 7,800달러의 추가 부담이 발생하는 셈이다.   토론토에서 콘도를 소유한 마틴 다스코씨는 지난 5월 기존 1.99% 고정금리에서 3.89% 변동금리로 갈아탔다. 그동안 원금을 꾸준히 상환했지만 월 납부액이 300달러 이상 늘면서 외식과 여가 지출을 줄여야 했다.   로열르페이지가 지난 8월 발표한 설문조사에서도 모기지 갱신 후 상환액 증가를 예상하는 응답자의 76%가 가계에 부담이 될 것이라고 답했다.   금리 상승의 배경에는 캐나다 국채 수익률 상승이 있다. 5년 만기 국채 금리는 지난 9월 28일 3.729%까지 올라 52주 최고치를 기록했다. 이에 따라 주요 은행들도 고정 모기지 금리를 잇따라 인상했다.   BMO는 이달 초 3년 고정금리를 4.94%, 5년 고정금리를 5.14%로 각각 0.2%포인트 올렸으며, TD은행도 일부 상품의 금리를 9월 이후 최대 0.5%포인트 인상했다.   캐나다 중앙은행의 오는 28일 기준금리 결정도 변수다. 기준금리가 0.25%포인트 인상될 경우 주요 은행의 프라임 금리가 현행 4.45%에서 4.70%로 올라 변동금리 대출자의 이자 부담이 증가할 수 있다. 다만 금리 인상 여부는 아직 확정되지 않았다.   이러한 상황에서 주택 소유주들의 대출 선택도 달라지고 있다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 올해 초 시중은행 모기지 가운데 변동금리 비중은 약 42%로 높아진 반면, 5년 고정금리를 선택한 비율은 11%에 그쳤다.   현재 일부 모기지 브로커가 제시하는 변동금리는 대출 조건에 따라 3.45~3.90% 수준이다. 3년 고정금리는 약 4.45%, 5년 고정금리는 약 4.55%로 알려졌다. 다만 실제 적용 금리는 신용도와 대출 유형 등에 따라 달라진다.   전문가들은 금리가 낮다는 이유만으로 변동금리를 선택하는 것은 위험하다고 지적한다. 향후 기준금리가 추가 상승하면 초기 이자 절감 효과가 줄어들 수 있기 때문이다.   또한 모기지 갱신을 앞둔 주택 소유주들에게 은행이 처음 제시한 금리를 그대로 받아들이지 말라고 조언한다. 대출금 60만 달러에서 금리 차이가 0.25%포인트만 발생해도 월 상환액은 약 75~80달러 차이가 날 수 있다.   상환기간을 늘리는 방법도 신중해야 한다. 50만 달러 모기지를 4.49% 금리로 갱신하면서 남은 상환기간을 20년에서 30년으로 연장하면 월 부담은 약 630달러 줄지만, 장기적으로 총이자가 약 15만 달러 늘어날 수 있다.   전문가들은 갱신 만기 최소 4개월 전부터 여러 금융기관의 금리를 비교하고, 향후 금리가 0.5~1%포인트 추가 상승하더라도 감당할 수 있는지 점검해야 한다고 강조한다.   무엇보다 낮은 금리만 추구하기보다 월 상환 능력과 비상자금, 중도상환 위약금 등을 종합적으로 고려하는 것이 모기지 갱신 충격을 줄이는 현실적인 대응책으로 꼽힌다.<뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-27 13:54:17]

      ‘You Can See Everything’ 북미 박스오피스 2위… DC 신작 ‘클레이페이스’ 2,400만 달러로 정상 실리콘밸리 사기 사건 다룬 다큐에 Z세대 열광… 아카데미 작품상 후보 가능성까지     할리우드 극장가에 이례적인  다큐멘터리 흥행 돌풍이 불고 있다. 미국 실리콘밸리의 대표적인 사기 사건을 다룬 다큐멘터리 영화가 대형 제작사의 블록버스터와 어깨를 나란히 하며 북미 박스오피스 판도를 흔들고 있다.   CityNews에 따르면 영화제작사 A24의 다큐멘터리 ‘You Can See Everything’은 25일 발표된 북미 주말 박스오피스 잠정 집계에서 1,950만 달러(미화)를 벌어들이며 2위에 올랐다.   개봉 2주 만에 누적 흥행수입은 4,510만 달러에 달했다. 상영관도 855곳에서 2,655곳으로 확대됐다. 다큐멘터리 영화로는 보기 드문 흥행 성적이다.   이 작품은 미국 혈액검사 기업 테라노스의 창업자 엘리자베스 홈스의 이야기를 다룬다. 혁신적인 혈액검사 기술을 내세워 실리콘밸리의 스타 기업인으로 떠올랐지만, 기술과 관련된 허위 주장으로 사기 혐의 유죄판결을 받은 인물이다.   네이선 필더와 랜스 오펜하임이 공동 연출한 영화는 돈과 성공, 진실과 현실의 경계를 탐구한다. 특히 Z세대 관객들의 관심을 끌면서 흥행을 이끌고 있다.   제작비가 약 700만 달러로 알려진 이 영화는 이미 역대 최고 흥행 다큐멘터리 가운데 하나로 올라섰다. 영화계에서는 아카데미 작품상 후보에 오를 가능성까지 거론하고 있다. 실제 후보로 선정된다면 다큐멘터리로서는 최초의 기록이 된다.   한편 주말 박스오피스 1위는 DC스튜디오의 성인 등급 공포영화 ‘클레이페이스(Clayface)’가 차지했다. 북미 3,458개 극장에서 개봉해 2,400만 달러를 기록했다.   이 작품은 얼굴이 훼손된 신예 배우가 실험적인 수술을 받으면서 벌어지는 이야기를 그렸다. 제작비는 약 4,400만 달러로, 일반적인 슈퍼히어로 영화보다 낮은 수준이다. 해외에서도 1,900만 달러를 벌어들였다.   3위는 스톱모션 애니메이션 ‘와일드우드(Wildwood)’로 1,180만 달러를 기록했다. 제작비가 1억 달러에 달해 수익성 확보는 쉽지 않을 전망이다.   반면 지난주 1위였던 게임 원작  영화 ‘스트리트 파이터’는 흥행수입이 전주 대비 72% 급감한 860만 달러에 그치며 4위로 밀려났다. 올리비아 콜먼과 알렉산데르 스카르스고르드가 출연한 ‘위커(Wicker)’는 580만 달러로 5위에 올랐다.   이번 흥행 결과는 거액의 제작비를 투입한 블록버스터뿐 아니라 독창적인 소재와 현실적인 이야기를 담은 작품도 관객을 극장으로 끌어들일 수 있음을 보여준다.   특히 다큐멘터리가 대형 상업영화와 흥행 경쟁을 벌이고 있다는 점에서 할리우드 영화산업의 새로운 변화로 주목받고 있다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-23 14:18:46]

      3. 분양(프리컨스트럭션) 콘도   분양 콘도는 대출 승인보다 시점이 문제입니다. 건물이 완공됐다고 바로 소유권이 넘어오는 것이 아니라, 콘도 법인이 등기된 뒤에야 소유권 이전과 모기지 실행이 이뤄집니다.   그 사이에 "임시 입주(Interim Occupancy)" 기간이 있습니다. 온타리오 콘도관리청(CAO)에 따르면 이 기간에는 소유자가 아닌 상태로 거주하며, 잔금에 대한 이자, 예상 재산세, 예상 관리비를 합한 범위 안에서 입주 비용을 냅니다. 이 비용은 모기지 상환이 아니므로 원금이 줄지 않으며, 실제로 입주하지 않더라도 내야 합니다. 이 기간은 몇 달에서 길게는 1년을 넘기도 합니다.   따라서 분양 콘도는 가격보다 일정을 먼저 확인해야 합니다. 입주 예정일과 등기 예정일, 그리고 그 사이 기간이 자금 계획 전체를 좌우합니다.   4. 3~4유닛 주택   유닛이 여러 개인 주택은 두 가지로 필요한 현금이 정해집니다. 유닛이 몇 개인가, 그리고 구매자가 직접 거주하는가입니다. 이해를 돕기 위해 120만 달러 주택을 예로 들어 보겠습니다. 직접 거주하며 유닛이 1~2개인 경우 최소 다운페이먼트는 9만 5천 달러입니다. 흔히 "5%니까 6만 달러"라고 생각하지만, 5%는 첫 50만 달러까지만 적용되고 나머지 구간은 10%입니다. 50만 달러의 5%인 2만 5천 달러에, 나머지 70만 달러의 10%인 7만 달러를 더해 9만 5천 달러가 됩니다.   같은 집이 3~4유닛이라면 5% 구간이 사라집니다. CMHC 기준으로 3~4유닛은 대출 비율이 최대 90%이므로, 처음부터 끝까지 10%가 적용돼 12만 달러가 필요합니다. 집은 그대로인데 유닛 수 때문에 2만 5천 달러가 더 드는 것입니다. 직접 거주하지 않고 전부 임대할 목적이라면 20%, 즉 24만 달러가 필요합니다.     임대 목적이라면 조건도 달라집니다. 모기지 보험은 본래 거주할 집의 구입을 돕기 위한 제도입니다. 자가 거주 주택은 150만 달러 미만까지 보험 가입이 가능하지만, 임대 전용 주택의 경우 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty )의 임대용 상품이 2~4유닛, 다운페이먼트 20% 이상, 주택 가격 100만 달러 미만으로 제한됩니다. 이 상품들은 임대 수입도 총액의 50%만 인정합니다.   예로 든 120만 달러 주택은 직접 거주하면 보험 가입이 가능하지만, 같은 집을 임대 전용으로 사면 보험에 가입할 수 없습니다. 보험이 없으면 은행이 위험을 혼자 지게 되므로 금리가 올라가고 취급 기관도 줄어듭니다. 토론토에서 100만 달러 미만의 3~4유닛 임대 주택은 드물기 때문에, 이는 예외라기보다 사실상 기본값에 가깝습니다. 5유닛 이상부터는 주거용이 아닌 상업용 대출로 분류됩니다.     정리하면, 유닛 수가 필요한 현금을 정하고, 거주 여부가 현금과 대출 조건을 함께 정합니다. 이 기준들은 정부 정책에 따라 바뀌므로, 실제 거래 시점에 다시 확인해야 합니다.   다음주에 계속됩니다.

[2026-10-22 18:12:14]

    한국 주요 대기업의 신입 공채 시장에서 이전과는 궤를 달리하는 파격적인 변화가 잇따르고 있다. SK하이닉스를 비롯해 KT, 넥슨 등 유수의 기업들이 신입사원을 선발하는 과정에서 관행처럼 요구하던 학점과 공인 어학 점수, 나아가 형식적인 자기소개서 평가까지 과감히 걷어내는 추세다. 이들이 화려한 대학 간판 대신 전면에 내세운 단 하나의 선발 기준은 실무 현장의 난제를 기민하게 풀어내는 인공지능(AI) 활용 역량이다.   서류 대신 주어진 시간 안에 대규모 언어 모델(LLM)을 다각도로 구동해 실무 과제를 해결하고, 그 논리적 전개 과정을 증명해 보여야만 합격 문턱을 넘을 수 있다. 이제 명문대 졸업장이라는 전통적인 상징 자본은 인공지능과의 협업을 통해 실질적인 사업 가치를 창출하는 현장 문제 해결력 앞에서 점차 그 빛을 잃어가고 있다.   이와 같은 인재 선발 패러다임의 급변은 비단 한국 산업계 내부의 현상에 머무르지 않는다. 전 세계 기술 혁신을 선도하는 미국 샌프란시스코 실리콘밸리 일대에서는 출신 배경이나 정형화된 학벌보다 실패를 두려워하지 않는 개척 정신과 글로벌 소통 능력이 오래전부터 핵심 생존 요건으로 자리 잡았다.   거대 빅테크에 정면으로 도전장을 내밀며 인공지능 기반 웹 브라우저를 개발해 주목받은 20대 한국인 창업팀의 사례는 많은 점을 시사한다. 이들은 완벽하지 않은 어학 실력으로 미국 현지에 뛰어들어 숱한 거절을 겪고 무려 일곱 차례나 사업 모델을 전면 수정하는 혹독한 시행착오를 거쳤다.   그럼에도 글로벌 생태계의 최전선에서 온몸으로 부딪히며 전 세계 투자자 및 엔지니어들과 교류한 끝에 독보적인 기술적 성과를 입증해 냈다. 이들을 글로벌 무대에서 버티게 하고 눈부신 성장을 견인한 동력은 국내에서 쌓은 정량적 스펙이 아니라, 더 넓은 시장에서 활로를 열고자 했던 과감한 실행력과 현장에서 축적한 생생한 실전 경험이었다.   인공지능이 인간의 정형화된 업무를 무서운 속도로 흡수하는 환경에서 살아남는 차세대 인재의 조건은 더욱 명확해지고 있다.   첫째, 주입식 정답을 암기하는 관성을 버리고 인공지능을 유용한 도구로 능숙하게 다루며 창의적 해결책을 도출하는 유연한 인지적 유연성이다.   둘째, 글로벌 파트너들과 시차 없이 현안을 논의하고 협업을 주도할 수 있는 실전 커뮤니케이션 능력이다. 글로벌 디지털 마케팅이나 첨단 에듀테크처럼 변화가 극심한 산업 현장에서는 매 순간 영문으로 쏟아지는 방대한 데이터를 실시간으로 소화하고 AI 도구를 결합해 전략을 수립하는 역량이 성패를 가른다. 기술 표준과 핵심 담론이 언제나 영어로 가장 먼저 정립되고 유통되는 구조 속에서, 시험장 안에서만 유효한 박제된 영어가 아닌 글로벌 비즈니스 환경에서 작동하는 살아 숨 쉬는 언어 구사력은 필수불가결하다.   셋째, 이질적인 문화와 새로운 환경 속에서 끊임없이 변수를 마주하며 회복탄력성을 기르는 경험의 깊이다.   이러한 입체적 역량을 가장 효과적으로 체화할 수 있는 토양은 어디에 있을까. 다채로운 문화가 자연스럽게 융합되어 있고 세계 정상급 교육 인프라와 디지털 환경을 일상적으로 누릴 수 있는 북미의 교육 현장을 살펴보면 방향성은 분명해진다.   캐나다와 미국에서의 수학 경험은 단순한 학위 취득이라는 형식적 가치를 훌쩍 뛰어넘는다. 전 세계에서 모인 다양한 인재들과 교류하며 글로벌 표준을 오감으로 습득하고, 선진화된 환경 속에서 AI 기술을 학습과 생활의 도구로 체득하는 과정은 교과서적인 이론 교육이 결코 대신할 수 없는 강력한 자산이 된다.   강의실을 넘어 현지 사회의 다양한 프로젝트에 주도적으로 참여하고 다국적 네트워크에 지속적으로 노출되면서, 학생들은 복잡한 이해관계를 조율하고 세계 시민과 협업하는 실질적인 방식을 자연스럽게 익히게 된다.   새로운 패러다임은 과거의 낡은 성공 방정식에 얽매이지 않는 완전히 차별화된 인재를 부르고 있다. 닫힌 울타리 안에서 보여주기식 스펙을 나열하는 데 시간을 소모하기보다는, 더 넓은 시야를 품고 글로벌 무대로 시선을 돌려야 할 때다.   낯선 환경에 과감히 뛰어들어 언어적·문화적 경계를 스스로 허물고, 실패를 자양분 삼아 독창적인 실전 경험을 축적해 나가는 과정이야말로 인공지능 시대를 헤쳐 나갈 가장 확실한 무기가 된다. 북미 유학은 이러한 도전을 현실로 바꾸는 단단한 디딤돌이자 글로벌 융합 인재로 도약하는 결정적인 전환점이 될 것이다.   학벌이라는 간판이 개인의 앞날을 보장해주지 못하는 시대, 스스로 빚어낸 고유한 경험으로 무장한 학생들이 더 큰 세상에서 자신의 잠재력을 거침없이 증명해 나가기를 기대한다.

[2026-10-21 13:55:44]

      달큰한 대추 향 옹골찬 알밤 향 구수한 도토리 향 익어가는 낙엽 향 속 깊은 강물 향 가을은 충만한 향기의 완벽한 어울림 이 가을을 거울삼아 덕지덕지한 얼굴을 씻고 조잡한 인공의 향을 벗을 때이다  

[2026-10-06 14:31:14]

      먼저 마음을 먹고 뜻을 정하고 나면 딱 그때에 딱 그만큼 딱 거기로 흘러가야 할 복이 내게로 온다 복은 주고자 하는 자에게 먼저 오는 법 그러니 흘려보내면 복 그러나 움켜쥐면 독

[2026-10-28 12:56:49]

캐나다한국교육원 11월 6일까지 접수·공적 심의를 거쳐 교육부 추천 캐나다한국교육원(원장 이지은)은 교육부가 추진하는 「2026년 재외국민교육 유공 표창」 후보자 추천 서류를 11월 6일(금)까지 접수한다. 이번 교육부장관 표창은 재외국민교육 및 평생교육 발전에 기여한 유공자를 격려하기 위한 것이다. 전체 표창 예정 인원은 재외국민교육 유공자 8명이다. 교육 관련 기관·단체의 임직원과 재외국민교육을 위한 기부·후원 등에 기여한 사람이 대상이다. 캐나다 지역의 표창 후보자를 추천하려는 기관은 공적조서 등 구비서류를 캐나다한국교육원에 제출하면 된다. 캐나다한국교육원은 제출된 서류에 대한 자체 공적 심의를 거쳐 후보자를 교육부에 추천할 예정이다. 교육부는 후보자에 대한 공개검증, 결격사유 조회 및 공적심사를 거쳐 2026년 12월 중 최종 표창 대상자를 확정할 계획이다. 캐나다 지역의 서류 접수 일정, 추천 대상 등 자세한 사항은 각 공관과 캐나다한국교육원 홈페이지 공지사항에서 확인할 수 있다.

[2026-10-27 13:57:19]

        팬데믹 당시 1~2%대 초저금리 대출 만기 도래… 4~5%대 갱신에 가계 부담 급증 5년 고정금리 대신 변동·3년 고정 선택 증가… 28일 캐나다 중앙은행 금리 결정 주목     캐나다 주택 소유주들이 코로나19 팬데믹 당시 받았던 초저금리 모기지의 만기를 맞으면서 월 상환액이 수백 달러씩 증가하는 이른바 ‘모기지 갱신 충격’에 직면하고 있다. 특히 1~2%대 금리로 대출받았던 가구들이 4~5%대 금리로 갱신해야 하는 상황이 이어지면서 가계 소비와 생활비 부담이 커지고 있다.   실제로 모기지 잔액이 50만 달러이고 남은 상환기간이 20년인 가구가 기존 1.89% 금리에서 4.49%로 갱신할 경우 월 상환액은 약 650달러 증가한다. 연간으로 환산하면 약 7,800달러의 추가 부담이 발생하는 셈이다.   토론토에서 콘도를 소유한 마틴 다스코씨는 지난 5월 기존 1.99% 고정금리에서 3.89% 변동금리로 갈아탔다. 그동안 원금을 꾸준히 상환했지만 월 납부액이 300달러 이상 늘면서 외식과 여가 지출을 줄여야 했다.   로열르페이지가 지난 8월 발표한 설문조사에서도 모기지 갱신 후 상환액 증가를 예상하는 응답자의 76%가 가계에 부담이 될 것이라고 답했다.   금리 상승의 배경에는 캐나다 국채 수익률 상승이 있다. 5년 만기 국채 금리는 지난 9월 28일 3.729%까지 올라 52주 최고치를 기록했다. 이에 따라 주요 은행들도 고정 모기지 금리를 잇따라 인상했다.   BMO는 이달 초 3년 고정금리를 4.94%, 5년 고정금리를 5.14%로 각각 0.2%포인트 올렸으며, TD은행도 일부 상품의 금리를 9월 이후 최대 0.5%포인트 인상했다.   캐나다 중앙은행의 오는 28일 기준금리 결정도 변수다. 기준금리가 0.25%포인트 인상될 경우 주요 은행의 프라임 금리가 현행 4.45%에서 4.70%로 올라 변동금리 대출자의 이자 부담이 증가할 수 있다. 다만 금리 인상 여부는 아직 확정되지 않았다.   이러한 상황에서 주택 소유주들의 대출 선택도 달라지고 있다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 올해 초 시중은행 모기지 가운데 변동금리 비중은 약 42%로 높아진 반면, 5년 고정금리를 선택한 비율은 11%에 그쳤다.   현재 일부 모기지 브로커가 제시하는 변동금리는 대출 조건에 따라 3.45~3.90% 수준이다. 3년 고정금리는 약 4.45%, 5년 고정금리는 약 4.55%로 알려졌다. 다만 실제 적용 금리는 신용도와 대출 유형 등에 따라 달라진다.   전문가들은 금리가 낮다는 이유만으로 변동금리를 선택하는 것은 위험하다고 지적한다. 향후 기준금리가 추가 상승하면 초기 이자 절감 효과가 줄어들 수 있기 때문이다.   또한 모기지 갱신을 앞둔 주택 소유주들에게 은행이 처음 제시한 금리를 그대로 받아들이지 말라고 조언한다. 대출금 60만 달러에서 금리 차이가 0.25%포인트만 발생해도 월 상환액은 약 75~80달러 차이가 날 수 있다.   상환기간을 늘리는 방법도 신중해야 한다. 50만 달러 모기지를 4.49% 금리로 갱신하면서 남은 상환기간을 20년에서 30년으로 연장하면 월 부담은 약 630달러 줄지만, 장기적으로 총이자가 약 15만 달러 늘어날 수 있다.   전문가들은 갱신 만기 최소 4개월 전부터 여러 금융기관의 금리를 비교하고, 향후 금리가 0.5~1%포인트 추가 상승하더라도 감당할 수 있는지 점검해야 한다고 강조한다.   무엇보다 낮은 금리만 추구하기보다 월 상환 능력과 비상자금, 중도상환 위약금 등을 종합적으로 고려하는 것이 모기지 갱신 충격을 줄이는 현실적인 대응책으로 꼽힌다.<뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>