[2026-02-11 13:10:11]

  눈 많이 내리던 날   겨울 나목처럼 다 내려놓고 다 벗어버리면   흠도 없고 티도 없는 하얀 옷 하늘이 주는 정결한 옷 입을텐데  

[2026-01-28 05:12:09]

  감사의 음표   감사하는 마음 하나에  음표 하나 감사하는 마음 둘에  음표 둘   천 일을 하루같이 매일 매일 그리다보면   때론 잔잔한 노래로 때론 웅장한 연주로 내 삶의 배경음악이 되지요    

[2025-12-23 14:45:40]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 연말연시를 맞이하여, 12월 26일(금)은 휴간하고, 신문 3184호는 12월 30일(화)에 발행됩니다. 또한 1월 2일(금)도 휴간하고, 신문 3185호는 1월 6일(화)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 12월 23일(화) 오후 1시부터 휴무이며, 2025년 1월 5일(월) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Stephen H

[2025-08-28 18:49:30]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2025년 9월 1일(월) Labour Day를 맞이하여, 9월 2일(화)은 휴간하고, 신문 3153호는 9월 5일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 8월 29일(금)부터 휴무이며, 2025년 9월 2일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Ali Tawfiq

[2026-02-24 16:00:14]

  지난 칼럼에서는 고정 금리와 변동 금리 중 무엇이 나에게 맞는지, 금리의 성격과 비용 구조를 심도 있게 살펴보았습니다. 금리라는 ‘비용’을 이해했다면, 이제 모기지의 또 다른 핵심 요소인 시간을 살펴볼 차례입니다. 많은 대출자가 모기지 계약서를 받을 때 혼동하는 두 가지 용어가 있습니다. 바로 "상환 기간(Amortization Period)"과 "계약 기간(Term)'입니다. 이 두 용어는 일상에서는 종종 혼용되지만, 모기지 세계에서는 매우 다른 의미를 지니며, 특히 상환 기간 선택은 매달 지불해야 할 금액과 평생 은행에 납부하는 총이자액을 크게 좌우합니다.   상환 기간(Amortization Period)이란 무엇인가? 상환 기간은 문자 그대로 대출금을 모두 갚는 데 걸리는 총 기간을 의미합니다. 캐나다에서는 일반적으로 25년 또는 30년으로 설정합니다. 단순히 5년의 차이처럼 보일 수 있지만, 재정적 파급력은 매우 큽니다. 25년 상환을 선택하면 월 페이먼트는 높지만 총 이자액은 줄어 장기적으로 자산을 보호하는 데 유리합니다. 예를 들어 50만 달러를 동일 금리로 대출받았다고 가정할 때, 25년 상환은 매달 몇 백 달러 더 내야 하지만, 총 이자액은 수만 달러 이상 절약할 수 있습니다. 이는 중형차 한 대 값, 혹은 자녀 대학 학자금 전체에 해당하는 큰 금액이 될 수 있습니다.   반대로 30년 상환을 선택하면 월 부담이 줄어 현금 흐름 확보가 가능해 생활비가 빠듯한 사람에게 유리합니다. 그러나 전체 기간이 늘어나기 때문에 총 이자액은 25년 상환보다 훨씬 많아집니다. 단, 캐나다 규정상 다운페이먼트가 집값의 20% 미만일 경우 모기지 보험 가입이 의무이며, 이때 최대 상환 기간은 25년으로 제한됩니다. 따라서 다운페이먼트가 20% 이상이어야만 30년 상환을 선택할 수 있습니다.   사진: Unsplash의Vitaly Gariev 왜 일부 투자자는 30년 상환을 전략적으로 선택할까? 30년 상환은 단순히 느슨하게 빚을 갚는 방법이 아니라, 전략적 선택이 될 수 있습니다. 첫째, 대출 승인 가능성을 높이기 위해서입니다. 최근처럼 금리가 높거나 집값이 비싼 상황에서는 소득 대비 부채 비율(DSR/TDS)이 모기지 승인에서 핵심 요인이 됩니다. 상환 기간을 늘리면 매월 납부금이 줄어 부채 비율이 낮아지고, 결국 대출 승인 가능성이 높아집니다.   둘째, 투자 전략과 기회비용 관리 때문입니다. 월 상환 부담을 낮추면 여유 자금이 생기고, 이를 RRSP, TFSA 등 세제 혜택 계좌를 활용해 다른 투자에 돌릴 수 있습니다. 만약 투자 수익률이 모기지 이자율보다 높다면, 모기지를 빨리 갚는 것보다 자산을 늘리는 데 집중하는 것이 재정적으로 더 유리할 수 있습니다. 즉, 30년 상환은 현금 흐름을 확보해 다른 재무 전략을 병행할 수 있는 ‘시간적 레버리지’를 제공하는 선택인 셈입니다.   25년 vs 30년 상환: 어떤 선택이 적합할까? 25년 상환은 총 금융 비용 절감에 초점을 맞춘 선택입니다. 원금을 빠르게 상환하므로 은행에 내는 총 이자는 적고, 장기적으로 자산을 지키는 데 유리합니다. 반대로 30년 상환은 월 부담 완화와 유연한 현금 흐름 관리에 초점을 둡니다. 당장의 월 페이먼트가 부담된다면 생활 여유를 확보하고, 확보된 현금으로 투자 수익을 추구할 수 있습니다.   중요한 점은 남들이 하는 대로 따라가는 것이 아니라, 자신의 재정 상황, 현금 흐름, 투자 성향에 맞춘 전략을 선택하는 것입니다. 단순히 금액만 비교하기보다는, 장기적 목표와 재정 설계를 고려해 가장 적합한 상환 기간을 결정해야 합니다.   계약 기간(Term)의 이해 상환 기간이 전체 여정이라면, 계약 기간은 그 여정 중 일부 구간에 대한 금리와 조건의 약속을 의미합니다. 예를 들어 ‘5년 고정’이나 ‘3년 변동’이 이에 해당합니다. 계약 기간 동안 금리와 조건은 변하지 않지만, 만료 후에는 재계약 시점에서 새 금리와 조건이 적용됩니다. 따라서 상환 기간과 계약 기간을 함께 고려해야만 장기적 재정 설계와 현금 흐름 관리가 모두 가능한 균형 잡힌 전략을 세울 수 있습니다.   결론적으로, 상환 기간은 장기 재정 설계의 핵심 도구입니다. 빨리 빚을 없애고 총 비용을 절감하고 싶다면 25년 상환이 유리하며, 월 부담을 낮춰 대출 승인 가능성을 높이거나 확보된 현금으로 더 높은 수익을 추구하고 싶다면 30년 상환을 전략적으로 활용할 수 있습니다.   다음 주 칼럼에서는 첫 주택 구매자를 위한 정부 혜택, ‘FHSA 100% 활용법’을 집중 분석할 예정입니다.  

[2026-02-22 01:36:03]

  요즘 집 보러 다니면 벽이 주먹으로 부서진 집도 나옵니다. 모기지 연체가 4배 급등하면서 시장에 '한계치'에 다다른 매물들이 나오기 있기 때문인데요.   안 팔리는 집은 8개월째 쌓여가고, 괜찮은 집은 100만 불 밑에서 빛의 속도로 사라지는 기이한 현상. 따라서 지금 토론토 시장은 '평균'이라는 숫자에 속으면 큰일 납니다. 겉으로 보이는 숫자 뒤에서 바이어와 셀러의 역대급 수 싸움이 벌어지고 있는 2026년 1월 거래동향 분석, 그리고 이번 주 월요일부터 현장에서 직접 느낀 촉까지 최대한 공유해 보겠습니다. 우선 평균주택가격을 살펴보면, 지난 12월 $1,006,735에서 $33,446 하락하여, 이번 1월에는 $973,289를 기록하면서, 지난 3년 동안 아슬아슬하게 버티던 평균주택가격 100만 불대가 결국 무너졌습니다. 이로써 평균주택가격은 팬데믹 이후 상승분을 모두 상쇄하면서, 2021년 1월 가격으로 회귀한 것을 확인할 수 있습니다. 그리고 판매량은 전년 동월에 비해서 -19.3% 하락했고, 지난 12월에 비해서는 -9.9% 하락하면서, 펜데믹 이후 가장 낮은 수치를 보여주고 있습니다.  일반적으로 12월에 비수기 겨울시장으로 바닥을 찍고 1월에는 소폭 상승하는 경향이 있는데, 이번 1월에는 전통적인 계절적 추세마저 부서진 모양새입니다. 아래의 과거 6년 동안의 판매량 동향을 살펴보면, 펜데믹 이전에는 계속해서 상승하던 모습이 펜데믹 이후로는 계속해서 하락하는 추임을 확인할 수 있습니다.   주택 유형별 평균가격은 단독주택과 반단독주택 City of Toronto 중심으로 소폭상승했지만, 콘도와 타운하우스 유형은 토론토중심과 외곽 모두 하락하면서, 하우스와 콘도의 차이가 더욱 크게 벌어지고 있는 모습을 확인할 수 있습니다.   특히, 지난 12월에 반짝 상승했던 타운하우스까지 다시 하락세로 전환되면서, 실수요자들이 상대적으로 가격이 많이 떨어져서 100만 불 밑으로 매물이 많아진 반단독주택 쪽으로 수요가 이동한 모양입니다.   다만 Home Price Index는 Halton지역의 단독주택과 반단독주택을 제외한 모든 지역과 모든 유형에서 추가하락을 하면서, 토론토중심의 하우스들은 바닥을 치는 듯하지만 그 외에는 아직도 조정이 지속되는 모습을 보여주고 있습니다.   한편, 신규매물량은 지난달에 제가 예상한 것처럼, 이번 1월에는 신규매물과 재고매물 모두  다시 상승국면으로 전환되었습니다. 역시 봄시장에 가까워지면서 겨울 동안 때를 보던 셀러들이 조금씩 시장에 매물을 내어놓고 있는 형국입니다.   실제로 요즘 쇼잉을 하면서 느끼는 필드에서의 분위기도 이런 통계수치를 받쳐주고 있는 모습인데, 최근에는 그 빈도가 더 잦아지고 있습니다. 이에 100만 불 밑의 반단독주택과 관리비가 저렴한 타운하우스를 중심으로 신규매물들을 중심으로 빨리 소진되고 있습니다.   2부에서 계속됩니다

[2026-02-24 16:23:23]

▲ 전시 포스터     집단 속에서 형성되는 ‘나’의 얼굴   주캐나다한국문화원(이하 문화원)은 오는 3월 12일(목)부터 6월 12일(금)까지 오타와 문화원에서 최세진, 윤상윤 두 작가의 2인전 를 개최한다. 이번 전시는 우리가 속한 사회와 집단이 개인의 행동과 정체성 형성에 어떠한 영향을 미치는지를 두 작가의 회화 작업을 통해 조명한다.    최세진 작가는 어린 시절 누구나 한 번쯤 경험했을 ‘운동회’와 같은 익숙한 장면을 포착한다. 겉으로는 즐거운 놀이로만 보이지만, 속에는 정해진 규칙을 따르고 경쟁하며 집단에 적응해 나가는 과정이 담겨 있다. 최세진 작가는 이와 같이 일상 속에서 자연스럽게 반복되는 행동과 몸짓이 사회적 학습의 결과임을 드러내며, 개인의 몸에 축적된 사회적 흔적을 시각화 한다.   (좌) 최세진, 낙하산 펼치기, 194x130cm, 캔버스에 유화, 2018 / (우) 윤상윤, Tea for Two, 162x130cm, 캔버스에 유화, 2023, 주캐나다 한국문화원 제공   윤상윤 작가는 인간의 심리를 상징적인 공간 구조로 구성한다. 그림 속 잠긴 물은 무의식에 해당하는 원초아(id)를, 수면 위의 인물들은 자아(ego)를, 물 위 구조물 위에 위치한 인물은 사회적 규범과 기대가 내면화된 초자아(superego)를 상징한다. 이러한 구성을 통해 작가는 정체성을 형성해 가는 인간 내면의 복합적인 심리 구조를 탐구한다.    전시 개막식은 3월 12일(목)에 열린다. 오후 5시에는 작가들이 직접 작품 세계를 소개하는 작가와의 대화(Artists’ Talk)가 진행되며, 오후 6시에는 누구나 참여할 수 있는 개막식이 열린다. 전시 및 관련 프로그램에 대한 자세한 내용은 문화원 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.    

[2026-02-24 15:54:49]

    토론토 여름 축제인 ‘테이스트 오브 더 댄포스(Taste of the Danforth)’가 온타리오주 더그 포드(Doug Ford) 주총리의 지원 약속 이후 올여름 다시 개최된다.   그릭타운 온 더 댄포스 비즈니스 개선협회(Greektown on the Danforth BIA) 회장 토니 페타카스(Tony Pethakas)는 2월 18일 인터뷰에서 “테이스트 오브 더 댄포스는 2026년 정상 궤도에 올랐습니다. 저희가 올해 개최한다는 사실을 확인해 드립니다”라고 전했다.   페타카스 회장에 따르면 해당 축제는 8월 7일부터 9일까지 사흘간 개최될 예정이다.   매년 8월 둘째 주말, 토론토 그릭타운 지역에서 열리던 인기 여름 축제는 최근 2년간 취소됐었다.   2024년에는 재정적 부담을 이유로 연례 축제를 중단한다고 밝혔지만, 2025년에는 별도의 공식 설명 없이 조용히 취소됐다.   페타카스 회장은 올해 축제를 위한 지원 가능성에 대해 이미 온타리오 관광부(Ontario Ministry of Tourism, Culture and Gaming)와 논의를 시작했다며, 이번 주총리의 발언에 “오늘 발표는 정말 축하할 일입니다”라고 전했다.   포드 주총리는 18일 별도의 기자회견에서 1993년 처음 시작돼 매년 100만 명 이상을 끌어모은 이 축제가 그립다며, 재개를 위해 주정부 차원의 지원을 제공할 준비가 돼 있다고 밝혔다.   포드 주총리는 토론토-댄포스 지역구 연방의원 줄리 다브루신(Julie Dabrusin)이 참석한 온타리오 라인 발표 행사에서 즉흥적으로 “저희 아버지는 댄포스에서 자랐습니다. 평생 댄포스 사람이었고, 자신을 이스트 엔더(East Ender)라고 칭했습니다”라며 “저는 테이스트 오브 더 댄포스가 그립습니다, 그렇기에 저도 발 벗고 나서야죠. 저기 보스(토론토 시장 올리비아 차우)와 이야기해, 테이스트 오브 더 댄포스를 되살리기 위해 저희가 자금을 투입할 수 있는지 확인해 보겠습니다”라고 밝혔다.   다만 포드 주총리는 토론토시 역시 지원에 나서야 한다고 강조했다.   그는 “그리고 시장님, 그냥 넘어가실 수는 없습니다; 시에서도 조금 내야 하고, 저희는 그보다 조금 더 내겠습니다”라고 말했다.   올리비아 차우 시장(Olivia Chow)은 포드 주총리의 제안에 직접적인 답변을 하지는 않았지만, 포드 주총리의 발언 도중 끼어들며 “올여름에 열릴 것입니다”라고 말하며 토론토시 역시 재정 지원에 나설 의향을 밝혔다.   차우 시장은 축제를 재개하기 위해 노력 중이며, 올해 예산에는 이미 관련 자금을 반영했다고 전했다.   “시는 언제든 도울 준비가 돼 있었다” 18일 오후, 토론토-댄포스 지역 시의원 폴라 플레처(Paula Fletcher)는 “그릭타운이 준비됐다면 시는 언제든 테이스트를 다시 열 수 있도록 도울 준비가 돼 있었습니다”라며 “이제 주정부도 지원 의사를 밝히면서 8월을 향한 카운트다운이 시작됐습니다. 오파(Opa)!!”라고 전했다.   그러나 이렇게 사랑받는 축제가 2년 연속 열리지 못한 정확한 이유는 여전히 명확하지 않다.   지난해 8월 말 플레처 의원은 2025년에는 기획 인력을 확보하지 못해 축제가 취소되었고, 이 외에도 그릭타운 BIA가 큰 규모의 행사를 단독으로 감당하기 어렵다고 느낀 점도 있다고 전했다.   플레처 의원은 “테이스트(오브 더 댄포스)는 토론토 뿐만 아니라 온타리오 전역에서 많은 이들에게 사랑받는 축제이기 때문에, 성공적인 개최를 위해 시는 가능한 모든 방식으로 BIA를 도울 의지가 있습니다”라고 말했다.   또 “결국은 BIA에 달려있습니다, 그릭타운 BIA가 ‘계획이 있습니다. 저희는 2026년에 진행할 축제를 기획했습니다. 일찍 시작했으니 얘기를 합시다’라고 나서야 하지만 아직 그런 움직임은 없습니다. 그래도 기대하고 있습니다.”라고 덧붙였다.   올해 축제에서 기대할 점 올해 방문객들이 무엇을 예상할 수 있느냐는 질문에 페타카스 회장은 “대형 그리스식 파티가 될 것”이라고 답했다.   그는 “우리가 기억하는 그 테이스트, 그 본래의 뿌리로 돌아가는 축제입니다. 그릭타운의 소상공인을 기념하고, 우리의 문화를 기념하고, 토론토라는 그릭타운도 포함하는 다문화성을 기념하는 축제가 될 것입니다”라고 설명했다.   이어 “와서 방문하세요. 함께 마시고, 함께 먹고, 함께 축제를 즐깁시다”라고 덧붙였다.   사진: "Taste of The Danforth" by Danielle Scott is licensed under CC BY-SA 2.0.

[2026-02-24 16:23:23]

▲ 전시 포스터     집단 속에서 형성되는 ‘나’의 얼굴   주캐나다한국문화원(이하 문화원)은 오는 3월 12일(목)부터 6월 12일(금)까지 오타와 문화원에서 최세진, 윤상윤 두 작가의 2인전 를 개최한다. 이번 전시는 우리가 속한 사회와 집단이 개인의 행동과 정체성 형성에 어떠한 영향을 미치는지를 두 작가의 회화 작업을 통해 조명한다.    최세진 작가는 어린 시절 누구나 한 번쯤 경험했을 ‘운동회’와 같은 익숙한 장면을 포착한다. 겉으로는 즐거운 놀이로만 보이지만, 속에는 정해진 규칙을 따르고 경쟁하며 집단에 적응해 나가는 과정이 담겨 있다. 최세진 작가는 이와 같이 일상 속에서 자연스럽게 반복되는 행동과 몸짓이 사회적 학습의 결과임을 드러내며, 개인의 몸에 축적된 사회적 흔적을 시각화 한다.   (좌) 최세진, 낙하산 펼치기, 194x130cm, 캔버스에 유화, 2018 / (우) 윤상윤, Tea for Two, 162x130cm, 캔버스에 유화, 2023, 주캐나다 한국문화원 제공   윤상윤 작가는 인간의 심리를 상징적인 공간 구조로 구성한다. 그림 속 잠긴 물은 무의식에 해당하는 원초아(id)를, 수면 위의 인물들은 자아(ego)를, 물 위 구조물 위에 위치한 인물은 사회적 규범과 기대가 내면화된 초자아(superego)를 상징한다. 이러한 구성을 통해 작가는 정체성을 형성해 가는 인간 내면의 복합적인 심리 구조를 탐구한다.    전시 개막식은 3월 12일(목)에 열린다. 오후 5시에는 작가들이 직접 작품 세계를 소개하는 작가와의 대화(Artists’ Talk)가 진행되며, 오후 6시에는 누구나 참여할 수 있는 개막식이 열린다. 전시 및 관련 프로그램에 대한 자세한 내용은 문화원 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.    

[2026-02-24 16:00:14]

  지난 칼럼에서는 고정 금리와 변동 금리 중 무엇이 나에게 맞는지, 금리의 성격과 비용 구조를 심도 있게 살펴보았습니다. 금리라는 ‘비용’을 이해했다면, 이제 모기지의 또 다른 핵심 요소인 시간을 살펴볼 차례입니다. 많은 대출자가 모기지 계약서를 받을 때 혼동하는 두 가지 용어가 있습니다. 바로 "상환 기간(Amortization Period)"과 "계약 기간(Term)'입니다. 이 두 용어는 일상에서는 종종 혼용되지만, 모기지 세계에서는 매우 다른 의미를 지니며, 특히 상환 기간 선택은 매달 지불해야 할 금액과 평생 은행에 납부하는 총이자액을 크게 좌우합니다.   상환 기간(Amortization Period)이란 무엇인가? 상환 기간은 문자 그대로 대출금을 모두 갚는 데 걸리는 총 기간을 의미합니다. 캐나다에서는 일반적으로 25년 또는 30년으로 설정합니다. 단순히 5년의 차이처럼 보일 수 있지만, 재정적 파급력은 매우 큽니다. 25년 상환을 선택하면 월 페이먼트는 높지만 총 이자액은 줄어 장기적으로 자산을 보호하는 데 유리합니다. 예를 들어 50만 달러를 동일 금리로 대출받았다고 가정할 때, 25년 상환은 매달 몇 백 달러 더 내야 하지만, 총 이자액은 수만 달러 이상 절약할 수 있습니다. 이는 중형차 한 대 값, 혹은 자녀 대학 학자금 전체에 해당하는 큰 금액이 될 수 있습니다.   반대로 30년 상환을 선택하면 월 부담이 줄어 현금 흐름 확보가 가능해 생활비가 빠듯한 사람에게 유리합니다. 그러나 전체 기간이 늘어나기 때문에 총 이자액은 25년 상환보다 훨씬 많아집니다. 단, 캐나다 규정상 다운페이먼트가 집값의 20% 미만일 경우 모기지 보험 가입이 의무이며, 이때 최대 상환 기간은 25년으로 제한됩니다. 따라서 다운페이먼트가 20% 이상이어야만 30년 상환을 선택할 수 있습니다.   사진: Unsplash의Vitaly Gariev 왜 일부 투자자는 30년 상환을 전략적으로 선택할까? 30년 상환은 단순히 느슨하게 빚을 갚는 방법이 아니라, 전략적 선택이 될 수 있습니다. 첫째, 대출 승인 가능성을 높이기 위해서입니다. 최근처럼 금리가 높거나 집값이 비싼 상황에서는 소득 대비 부채 비율(DSR/TDS)이 모기지 승인에서 핵심 요인이 됩니다. 상환 기간을 늘리면 매월 납부금이 줄어 부채 비율이 낮아지고, 결국 대출 승인 가능성이 높아집니다.   둘째, 투자 전략과 기회비용 관리 때문입니다. 월 상환 부담을 낮추면 여유 자금이 생기고, 이를 RRSP, TFSA 등 세제 혜택 계좌를 활용해 다른 투자에 돌릴 수 있습니다. 만약 투자 수익률이 모기지 이자율보다 높다면, 모기지를 빨리 갚는 것보다 자산을 늘리는 데 집중하는 것이 재정적으로 더 유리할 수 있습니다. 즉, 30년 상환은 현금 흐름을 확보해 다른 재무 전략을 병행할 수 있는 ‘시간적 레버리지’를 제공하는 선택인 셈입니다.   25년 vs 30년 상환: 어떤 선택이 적합할까? 25년 상환은 총 금융 비용 절감에 초점을 맞춘 선택입니다. 원금을 빠르게 상환하므로 은행에 내는 총 이자는 적고, 장기적으로 자산을 지키는 데 유리합니다. 반대로 30년 상환은 월 부담 완화와 유연한 현금 흐름 관리에 초점을 둡니다. 당장의 월 페이먼트가 부담된다면 생활 여유를 확보하고, 확보된 현금으로 투자 수익을 추구할 수 있습니다.   중요한 점은 남들이 하는 대로 따라가는 것이 아니라, 자신의 재정 상황, 현금 흐름, 투자 성향에 맞춘 전략을 선택하는 것입니다. 단순히 금액만 비교하기보다는, 장기적 목표와 재정 설계를 고려해 가장 적합한 상환 기간을 결정해야 합니다.   계약 기간(Term)의 이해 상환 기간이 전체 여정이라면, 계약 기간은 그 여정 중 일부 구간에 대한 금리와 조건의 약속을 의미합니다. 예를 들어 ‘5년 고정’이나 ‘3년 변동’이 이에 해당합니다. 계약 기간 동안 금리와 조건은 변하지 않지만, 만료 후에는 재계약 시점에서 새 금리와 조건이 적용됩니다. 따라서 상환 기간과 계약 기간을 함께 고려해야만 장기적 재정 설계와 현금 흐름 관리가 모두 가능한 균형 잡힌 전략을 세울 수 있습니다.   결론적으로, 상환 기간은 장기 재정 설계의 핵심 도구입니다. 빨리 빚을 없애고 총 비용을 절감하고 싶다면 25년 상환이 유리하며, 월 부담을 낮춰 대출 승인 가능성을 높이거나 확보된 현금으로 더 높은 수익을 추구하고 싶다면 30년 상환을 전략적으로 활용할 수 있습니다.   다음 주 칼럼에서는 첫 주택 구매자를 위한 정부 혜택, ‘FHSA 100% 활용법’을 집중 분석할 예정입니다.